Garantías para alquilar en Uruguay

Que tal gente, como ya en varios post anteriores les había prometido que hablaría de esto y lo prometido es deuda... Creo que es el momento de hacerlo, ya que es un punto importante en cuanto a los gastos que se deben planificar al vivir en Uruguay.

Les había dicho que las garantías de alquiler es una especie de seguro de arrendamiento para quien alquila una casa, apartamento o local comercial, para en teoría protegerse a sí mismo y al propietario del inmueble de un posible incumplimiento en el pago mensual del alquiler, aunque yo sinceramente no veo ningún tipo de protección para el que está alquilando. Al contrario, está destinado para que el arrendador reciba sin falta el costo del alquiler y posibles daños causados en el inmueble.

Teóricamente las garantías de alquiler tienen un par de objetivos:

Objetivo 1: Asegurarle al propietario del inmueble de que, mes tras mes, reciba puntualmente su renta por el alquiler del mismo. Por lo que, en cualquier retraso o inconveniente para pagar por parte del inquilino, esa figura de fiador pague el alquiler que adeuda. Y, en el peor de los casos, si es necesario un juicio por morosidad o por termino del contrato por otro incumplimiento del inquilino, este fiador pagara todos los gastos, impuestos y rentas adeudadas, intereses de mora, etc., además de los honorarios y gastos del juicio.

Objetivo 2: Asegurarle al propietario que, al final del contrato,  aunque éste se haya cumplido sin problemas, sin atrasos y felizmente entre las partes, el arrendador pueda percibir y cobrar los eventuales fallas, daños y  desperfectos que se puedan presentar en el inmueble.8

Ahora les explicare un poco de las garantías más comunes en Uruguay, de cómo se solicitan, todo lo que piden y les dejare en algunas un video que a mí me hizo entender como es todo ese enredo de las garantías.

Banco Hipotecario: 

Aquí el inquilino deberá realizar un depósito en el BHU correspondiente al importe de: 5 o 6 meses de alquiler, lo cual particularmente pienso que a menos que seas una persona con grandes ahorros es imposible acceder a esta. Al final del contrato y únicamente juntos, inquilino y propietarios pueden retirar el dinero.

Acá pueden ver los requisitos y una muy buena explicación de esta garantía.

Propiedad:

Esta garantía a mí me parece absurda desde todo punto de vista, debes poner una propiedad en garantía. Si, ya sé que difícilmente sea el caso de nosotros los inmigrantes pero dejar como garantía un bien que difícilmente y con todo el esfuerzo del mundo compraste, para que por una mala vuelta de la vida corras el riesgo de perderla… Nooo que va!!!!

No hay mucha información que dejarles, simplemente presentan su propiedad y harán un contrato con un escribano (notario), basado en esta propiedad como garantía.

Contaduría general de la nación:

Es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los empleados públicos, es decir, debes trabajar para el gobierno para poder pedirla, Ta?

Funciona de la siguiente manera, una vez ya aprobada y comenzado el contrato te descontaran directamente de tu sueldo el monto de alquiler (si, como lo leen, nunca llegan a ver ese dinero en sus cuentas de nómina) y se transfiere directamente al Dueño de la inmueble, adicionalmente te cobran un 3%  como comisión cada mes.

Aquí les dejo a detalle el proceso de solicitud de esta garantía.

Ministerio de Vivienda:

Básicamente esta es la garantía de Contaduría pero dirigida al personal que no estaba integrado en ella, es decir, empleados de empresas privadas o profesionales independientes. Se creó con la intensión de extender la cobertura que brinda la garantía de Contaduría a este grupo de la sociedad que no podía acudir a un ente respaldado por el estado para la emisión de garantías de alquiler.

ANDA:

Acá en el Uruguay esta es la garantía que más comúnmente solicitan los propietarios, sinceramente me parece el negocio redondo esta compañía. El inquilino debe afiliarse como si fuera un club y pagar una mensualidad para poder acceder a la solicitud de las garantías (pagar esta mensualidad no te garantiza la aprobación de la garantía). Cuando obtienes la garantía, así como Contaduría, Anda le cobrará un determinado porcentaje sobre el monto de alquiler mensual al inquilino, pero también, le meterá la mano en el bolsillo al propietario con el mismo porcentaje por el servicio que brinda.

Anda también descuenta el monto del alquiler directamente desde tu sueldo.

Este pana en su blog, explica muy bien el detalle de la Garantía de Anda.

Porto Seguro:

Esta una garantía de alquiler el otorgada por una compañía de seguros por lo que es una póliza de seguros. Esta póliza te garantizara un alquiler de hasta el 30% de sus ingresos líquidos y si no es suficiente con un solo sueldo pueden agregar hasta tres personas más, pueden ser familiares o amigos que sirvan como garantes también. Al ser una póliza de seguros como ya les comente, el pago de la misma debe realizarse cada año y tiene un costo de aproximadamente un 80% del costo de un mes de alquiler, puede ser pagado de contado o en cómodas cuotas.

   

Como podrán ver, alquilar en Montevideo para nosotros los inmigrantes es un proceso un poco complejo, lo bueno es que hay opciones que se pueden utilizar de acuerdo a la condición de cada uno.

Saludos, nos leemos.